Е, ол алты жылдың шамасында
Шетелдік нарық сегменті жылжымайтын мүлік, соңғы үш жылдың ішінде айналып, барлық және одан астам танымал азаматтардың арасында, және, демек, әзірлеуші profiludviklerne ретінде саңырауқұлақтарИмпорттық жылжымайтын мүлік тартады отандастарды, негізінен, олардың рентабельділік: өйткені зерттеу көрсетеді қонақтарға V Халықаралық көрмесіне 'шетелдегі Жылжымайтын мүлікке' (Киев, күз 2009 мақсаттар), олар ең қызықты бірі-Испания, Кипр, Италия, Болгария, Хорватия, Франция, Грекия, Чехия, БАӘ және Черногория. Яғни, еліміздің мақсатында получения вида на жительство, қосымша артықшылықтары виза ашу, сондай-ақ сол, онда оңай жеке бизнесіңізді бастау. Басымдық Испания, әбден түсінікті, өйткені, иен жылжымайтын мүлікке осы елдегі дағдарыс құлап, шамамен он және ірі қалаларда - жеті шамасында. Алайда таңдау үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу-бұл жалпы үрдіс: еліміз, яғни, оның үкіметі, таңдайды, тіпті skattebesøgere ал кейбір жағдайларда өте сақ болыңыз. Осылайша, сатып алушы дайындалу сол кезде сіз шетелдік жылжымайтын мүлік, сізге өтуге тура бір түрі. Елдерде, онда бұл қиын шетелдіктердің жылжымайтын мүлікті сатып алу болып табылады құрылғылар. Бұл деп аталатын елдердің қашқақтап. Қалғанында, шектеулер бар, олар екі топқа бөлуге болады: Byplanlægningsnormer ғана емес, сол, кім үй салу приобретаемом учаскесінде, сондай-ақ, кім иеленеді дайын тұрғын үй бастапқы немесе қайталама нарығында, әсіресе теңіз жағалауындағы аудандарда. Жақында, барлық Жерорта теңізі елдерінің Ф. Қабылданған қорғау туралы Конвенция жағалауының, бұл білдіреді белгілі бір шектеулер. Сарыны сатып алу шетелдік жылжымайтын мүлік әрбір жағдайда ол өз, бірақ әрдайым дерлік үйлесім тапқан екі шектен: не суық есептеу әсер етеді жанама стереотиптер, тамыр жайған санасында және кез-келген іске жасөспірімдер армандар жүзеге асырылады сатып алушының қаржылық мүмкіндіктері. Алайда, кейбір қалдықтар немесе сынықтар шетелге ғана емес, негізінде инвестициялардың тиімділігін және локализациялау, объектінің drømmelandet. Үй yndlingsland тез болуы мүмкін алуға құқылы, сатып алушы естиді туралы жергілікті төлемдер сомасына немесе комиссияларының. Таңдау үшін учаскесі немесе басқа елде, украин сатып алушы жеңе ғана емес әдеттегі мәні үшін ақша, қанша ескеру керек бірнеше маңызды факторларға байланысты болады. Әңгіме тек құқықтық шектеулерді шетелдіктер үшін, сондай-ақ ауырлық дәрежесі үшін визалық режимді украиндар, жүргізген уақытты сатып алуға және оны ресімдеу, жергілікті банктер адалдық (егер керек брать кредит) алу мүмкіндігі, түрі, сондай-ақ өз бизнес. ескере отырып жоғарыда аталған барлық, меншік жоғалтуы мүмкін өз тартымдылығын кім үшін отправился в өзгелердің butikstur. депозит сомасы әр түрлі болуы мүмкін елде: АҚШ, әдетте, 1-ден 5-мәміле сомасының, Батыс Еуропада-Екі 000 он евро Болгария - мың еуро. Қосымша шығыстар сатып алуға және тіркеуге, жылжымайтын мүлік байланысты нақты нақты елдің нарығын. Төленген жағдайда, төленген салық және төлем делдалдар. Тіпті шетелде жылжымайтын мүлік сатып алу дәулетті адамдардың, олардың барлығы да дайын, қосымша шығыстар. Сіз таңдайсыз объект нақты бір елде, сондықтан білу қажет қолданыстағы тәртібі. Греция мен Испанияның мүмкін осындай шығыстарды Ф. экс Жауап 7-15 құнының объектінің Болгария - шамамен үш, ал Кипрде - шамамен бір. Батыс Еуропада салық ставкасы жылжымайтын мүлік болып табылады жоғары, ал Болгария және Кипр-бұл жыл сайынғы салықтар аз сомасы жалға алу құны. Египетте 2010 жылдан бастап шағын мүлік салығы 100 000 г. Бірнеше рет санына байланысты қосымша шығындарды үлгідегі тұрғын үйді сатып алу. Мысалы, Францияда келгенде, құрылыс, нотариус қызметі, салықтар мен елтаңбалық алым құрайды кемінде екі, ал мәмілелер жасалған жағдайда, қайталама нарықта ААҚ жеті маңызы. Қызметтер брокер обойдутся сізге 4-5 мәміле. Италия, егер резидент емес primærboliger сатып алушының барлық салықтар, үш, ал қалған жағдайларда - он бір сомасы мәміле. Жұмыс жылжымайтын мүлік агент есептеуінше, бұл 3 жастан 6 сомасын, шартта көрсетілген. Мүмкіндігі несие алуға жылжымайтын мүлікті сатып алуға немесе пайдалануға бөліп - бөліп маңызды және кейбір жағдайларда шешуші фактор таңдау кезінде ел үшін жаңа үй. Сонымен қатар, кейбір елдерде бұл оңай қарағанда, пайыздар бойынша ипотека әлдеқайда төмен, Украинаға қарағанда. Бір жағынан, мүмкіндік береді ыңғайлы қызмет үшін қолайлы қарағанда, несиелер, өйткені сатып алушы талап ете алады максимум паспорттарын және indkomstattest.
Екінші жағынан, тиісті ретінде, сирек ставкасын астам үш жыл, сондықтан үлкен сома төленуі тиіс ай сайын қатысты несие бойынша пайыздарды төлеу.
Сонымен қатар, жоспарда"учаскесі немесе үйі шетелде бөліп-бөліп төлеу, сатып алушы көп жағдайда билік объектісін өз қалауы бойынша төлеген негізгі борыш, ал ипотекасын бұл өтеу бойынша төлемдер жалдау объектісі. Болгарияда мысалы, оңай емес қарыз алуға, бірақ жүйе жарналар дамыған. Standardordningen мынадай болады: і - бастапқы жарна, отыз тиіс тоғыз ай ішінде және төлеуге 60 бөлуге болады 5-10 жыл. Түрік әзірлеушілер ұсынады сатып алушылар, Украина, жалдау мерзімін ұзарту объектісіне, аяқталмаған құрылыс, бірақ бұл, әдетте шектеледі аяқталған құрылыс.
Кипр кредиттер қамтамасыз ете алады 60-тан 70-ке дейін жылжымайтын мүліктің нарықтық құнынан ставкасымен 5, 5-7 мерзімі он бес жылға дейін.
Францияда, әсіресе келгенде, жылжымайтын мүлікті сатып алу кезеңінде құрылыс ма, шетелдіктер несие көлемінде 70 мәміле 20-25 жыл. Жылдамдығы анықталуы мүмкін (4, 9-5, бес) немесе айнымалы (күш-жігер Еуропалық банкаралық ставкасы 4, 66, ол банктің комиссиясы - 1, 2-1, алты берешек сомасынан жылына). тек бөлімдер емес, ломмен, жиырма жыл ішінде орналасқан городе Аланья, Анталия, Стамбул, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Мугла, фетхие қаласының және Аланья. Сіз несие 60 бағалау құнынан таңдалған объектінің тіркелген бағам 7, 8-8, төрт ПА (валютасына байланысты) 5-20 жыл. Германияда ипотекалық несие тек шетелдіктің жағдайда ол тұрақты тұратын жұмыс істейтін немесе бизнес жүргізіп ЕО аумағында немесе сатып алған меншік құқығы. Грекияда, өтінім ипотекалық несие ғана қабылданады егер garantisten азаматы болып табылады. Мүмкіндігі несие алуға Италия аз, ал египтяне көреді емес, ісі болуы шетелдіктер.
Егер сіз ипотекалық несие шетелде, сіз, бәлкім, қажет мүлікті бағалау (прибл.
бірі оның құны). Сонымен қатар, сұраңыз банктер әрдайым дерлік страховать жизнь қарыз алушының несиенің барлық мерзіміне. Брокер көрсететін қызметтер үшін сатып алу және ресімдеу шетелде жылжымайтын мүлік қажет емес.
Бұл жағдайда, жаңа бизнес немесе шағын, шектеулі ресурс агенттіктің ғана емес, көмектеседі, бірақ зиян.
Бұл халықаралық операциялар кейін барлығы тиетін арнайы оқытылған қызметкерлері: жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер маманданған сыртқы экономикалық мәмілелер, заңгерлер, сондай-ақ консультанттар мен сарапшылар, тартымдылығын бағалай алады.
Әдетте, толық штаты қажетті қызметкерлер үшін ірі кәсіпорындар айналысады сатумен және сатып алумен шетелдік жылжымайтын мүлік. Жағдайда нақты бір елде, агенттік, ол жұмыс істейді, табысты нарығында ұзақ уақыт бойы, ол. Қажеттілігі жоқ, алыс жүруге: өкілдіктері бар көптеген ірі құрылыс салушылардың қатысатын салу курортының Кипрде, Египетте, Болгария, Доминикан Республикасы, Түркия, Грекия және Испания. Сатып алушы, ол жүгінеді тікелей әзірлеушіде, сіз жоғары сапалы қызмет емес, formidlingsagenturer. Сауда жылжымайтын мүлікпен немесе жерді шетелге дайын болу қажет жергілікті колориту түрінде нақты жергілікті проблемаларды. Мысалы, бар Бодруме (Түркия) белгілі бір стандарты қасбеттер byggevita және ерекше сәулетімен, ол өзгертілуі мүмкін емес.
Сол шектеулер қолданылады бірінде Канар аралдары.
Болгария, украина шеңбер тоқталып: үйдің алаңы құрайды жиындары жерде мүмкін емес белгілі бір пайызы. Сонымен қатар, бар осы елде екі жеке меншік - жер және жылжымайтын мүлік, ол. Үй сатып алуға болады, бірақ жер ғана тиесілі екен. Дамыту Еуропада жергілікті өзін-өзі басқару, бұл орын француз мыңнан аса жолаушылар вагоны мүмкін жергілікті халыққа емес, рұқсат береді үйінің құрылысы стилінде, ол оларға ұнамайды. Үшін жоғарыда аталған түстерді емес, табылған процесс, және тіпті кейін объектісін сатып алу қажет қызметтерін кәсіби агенттіктер мен компаниялар, олардың қызметкерлері жоғары білікті заңгерлер, консультанттар мен сарапшылар, үлкен тәжірибесі бар және бар астам бір сатып алуға және сатуға.
Ипотеканы рәсімдеу үшін жылжымайтын мүлік сатып алуға шетелдік банктер талап етеді резидент еместен қарыз алушыға: сонымен қатар, сіз, бәлкім, керек, сауалнаманы толтырып, жеке мәселелерімен (жасы, тұрғылықты жері, қызмет түрі, туыстық байланыстары, т.
Әдетте, шетелдік сатып алушыға жылжымайтын мүліктің пайдалы болуы растайтын құжаттар оның қаржылық тұрақтылығы мен заңдылығын қаражат, жылжымайтын мүлік сатып алынады. Мысалы, ejendomsattester жылжымайтын әлемнің кез-келген елінде, акциялармен, кәсіпорындар немесе үлестеріне, олардың сол bankerklæringer. Әдетте, барлық құжаттар болуы тиіс ауыстырылды мемлекеттік тіл және куәландырылуы жергілікті нотариус.
